仓山区的新楼盘就像是春笋一般的到处冒尖，前几年的新盘还没卖完，又来了个四大金刚相互追逐，左海望悦开盘后的数据更是让人惊呆了双下巴，不知网传的数据真假？

开盘当日克而瑞给出去化率低于20%，相当于去化套数不足40套。项目精装备案价2.9万，折后均价2.68万，相当于92折。这组数据不难看出，仓山区的新楼盘房价不够吸引力，就没有购房者去买单，因此， 已经卖了2年多的海纳新潮，今天也是大降价的姿态再次出现在大众的视线里。

今天，我们就一起来看看海纳新潮这个楼盘的血与泪，高峰2.85万/平米，2年时间里，当下的价格直接大跌到22500元/平米。

(资料图片)

海纳新潮基本数据

开盘2021年09月30日，交房2023年10月，意味着今年下半年楼盘就要交付，现在买入的人，比前两年买入的人，省下的不仅是房价，还有这两年的月供的利息。

海纳新潮总共分为三个区，ABC区，其中C区为安置房，单独管理。小区的容积率为2.48，绿化率30%，总户数2906户，物业费每平米3元，车位配比1:1.07，物业公司融信物业。

从小区的基本数据上不难看出，整体的停车难度是比较大的，小区还专门设置了机械停车位，业主购买后可以免费赠送机械停车位，也就是我们常在路边上看到的那种机械上下升降的停车位。其次是，小区的户数比较大，有一部分安置房，安置房单独隔离，剥开管理的方式，也能给纯商品房更高一些的品质。

海纳新潮小区的优缺点

优点一、区位地段优质，近地铁配套

海纳新潮就位于南二环旁边，出行上二环相当的方便，周边还有地铁口的配套加持，能够给业主出行多种选择，福州的大都市生活圈，皆在半小时以内。

优点二、精装交付，户型结构较好

小区精装交付，户型结构较为不错，不论是小户型87平米还是大户型163平米的结构，都做到了大面宽，短进深的布局，屋内的通风效果比较好，看到实地的精装交付的标准，也是实打实的材料。

优点三、准现房，买了就可以住

2022年很多开发商出现暴雷的现象，导致很多楼盘出现烂尾的情况，海纳新潮接近交付的状态，不用担心推迟交房和无法交房的情况。

缺点一、生活配套较为一般

小区的周边还没有很好的商业配套，南面还是一个日用品工厂，生活购物上没有大型的生活超市。

缺点二、沿街楼栋噪音较大

海纳新潮南北两面都是沿街的楼栋，特别是靠耳环这一侧的楼栋，噪音还不小，喜欢安静的人选择楼层要慎选。

市场分析及购房建议

这个阶段去仓山区买房的人少了许多，不仅是因为市场的因素，也有仓山区的价格因素，动辄都是2.8万到3万的价位，让无数的购房者感觉到一种莫名的窒息。相比东二环，仓山区唯一的选择只有等着降价，才会有机会赢得购房者的信心。

2021年海纳新潮开盘，原始价格28500元/平米，现在剩下一些工抵房，也就是开发商的尾盘，小户型的单价在22000元/平米，大户型高层房源价格在25000元上下， 再次证明2021年入市买房的人，这时候首付已经亏完了。

海纳新潮隔壁还有一个中骏景宸，年前大降价，收割了不少的韭菜，继2月和3月的市场，开发商似乎翘尾巴了，价格直接开始上涨，而且还要配车位，瞬间让整个项目如深海一样的宁静。 想必，这就是2023年的市场，开发商降价的态度，决定了购房者下定的态度。

海纳新潮低层的价格和中骏景宸的中高层价格相当，但是海纳是以精装交付，所以从两者之间来看，海纳给出的力度更大，也表现出更有诚意。加上海纳原值那么高，未来二手房的价格也不会太低，低层买下，低价买入也符合逻辑。未来即便是要换房出售的情况下，海纳的接受度应该会比中骏高很多。

买房时机很重要，房地产虽然说不会有大涨的情况，也不会出现大跌的情况，但是有些特价房源是真的便宜，选对楼盘后，多观察该楼盘的活动价格，适当的时机买入，会省下不少的购房资金。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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